هنگ کنگ شهری با کمترین هزینه در جهان است.
یافتن مسکن مقرون به صرفه به طور فزاینده ای دشوار می شود – نه فقط در یک یا دو شهر بزرگ، بلکه در سراسر جهان. یک گزارش جدید نشان می دهد که کدام شهرها از جمله پنج منطقه مترو در ایالات متحده که کمترین هزینه را دارند، این مشکل را شدیدتر دارند.
این گزارش سالانه جمعیت شناختی بین المللی استطاعت مسکن دو دهه است که هزینه های مسکن را دنبال می کند. نسخه امسال ده گران ترین بازار املاک و مستغلات در سراسر جهان و همچنین مقرون به صرفه ترین بازارها را مشخص می کند.
رتبه بندی عدم استطاعت:
این رتبه بندی بر اساس داده های جمع آوری شده در سه ماهه سوم سال 2023 در 94 بازار عمده در هشت کشور استرالیا، کانادا، چین، ایرلند، نیوزیلند، سنگاپور، بریتانیا و ایالات متحده است. این گزارش از یک “ضریب میانه” برای اندازه گیری مقرون به صرفه بودن استفاده می کند. این نسبت میانگین قیمت خانه را بر درآمد متوسط خانوار تقسیم می کند.
سپس بازارها بر اساس ارزش متوسط آنها به پنج سطح مقرون به صرفه تقسیم می شوند:
- مقرون به صرفه (3.0 و پایین تر)
- نسبتاً ممنوع (3.1 تا 4.0)
- واقعاً ممنوع (4.1 تا 5.0)
- کاملاً مقرون به صرفه نیست (5.1 تا 8.9)
- Impossibly Priceless (9.0 و بالاتر)
بر اساس این گزارش، هنگ کنگ این افتخار مشکوک را دارد که ارزان ترین بازار مسکن در جهان انگلیسی زبان است.
در اینجا به تفکیک 10 شهر گران قیمت می پردازیم:
- هنگ کنگ (16.7)
- سیدنی، استرالیا (13.3)
- ونکوور، کانادا (12.3)
- سن خوزه، کالیفرنیا (11.9)
- لس آنجلس، کالیفرنیا (10.9)
- هونولولو، هاوایی (10.5)
- ملبورن، استرالیا (9.8)
- سانفرانسیسکو، کالیفرنیا (9.7) (همزمان)
- آدلاید، استرالیا (9.7) (همزمان)
- سن دیگو، کالیفرنیا (9.5) (پاداش) تورنتو، کانادا (9.3)
چرا اینقدر مقرون به صرفه نیست؟
این گزارش عوامل متعددی را شناسایی می‌کند که در بحران استطاعت مؤثر هستند. افزایش کار از راه دور در طول همه گیری منجر به افزایش تقاضا برای مسکن، به ویژه در حومه شهرها و حتی مناطق دورافتاده تر شد. این افزایش تقاضا باعث شد که قیمت ملک به طور قابل توجهی افزایش یابد زیرا مردم به دنبال فضای بیشتری بودند، هم در داخل خانه و هم در حیاط یا باغ های اطراف.
این گزارش همچنین «سیاست مهار شهری» را عامل محدود کردن پراکندگی و افزایش تراکم جمعیت در مناطق مطلوب می‌داند. در حالی که این سیاست با نیت خوب است، این گزارش استدلال می کند که زمین های موجود برای ساخت و ساز مسکن را به شدت محدود می کند. در بازارهایی که از قبل محدود شده‌اند، ارزش ملک بالاتر مستقیماً منجر به افزایش چشمگیر قیمت املاک و مستغلات می‌شود.